skype БЭК 1
Санкт-Петербург
970-36-40 тел./факс 383-19-77

Минимальные нормативы при планировании оценочных работ в Российской Федерации

Утверждены
НАЦИОНАЛЬНЫМ СОВЕТОМ
ПО ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Протокол № 2 от 18 ноября 2008 г.

Минимальные нормативы при планировании оценочных работ в Российской Федерации (далее по тексту – «МИНИМАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ») разработаны Комитетом по этике в соответствии с решением Общего собрания НАЦИОНАЛЬНОГО СОВЕТА ПО ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (Протокол № 2 от 11.09.08 г.)

  • «МИНИМАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ» определяют нижнюю границу затрат в человеко-часах, обеспечивающих качественное оказание оценочных услуг силами членов СРО оценщиков, имеющих достаточный практический опыт, при безусловном выполнении требований законов РФ, касающихся оценочной деятельности, и Федеральных стандартов оценки.
  • «МИНИМАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ» задают четкий ориентир для всех добросовестных участников рынка оценки по рекомендуемым минимальным затратам ресурсов на проведение оценочных работ и являются одним из средств искоренения демпинга как недопустимого инструмента конкурентной борьбы и одного из основных источников снижения качества оценочных работ.
  • «МИНИМАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ» определяют минимальные затраты ресурсов для стандартных объектов оценки.
  • Затраты ресурсов на исследование объектов оценки и сбор иной исходной информации, необходимой для выполнения оценки, могут составлять, в зависимости от типа и сложности объекта оценки, от 20 до 150% от «МИНИМАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ».
  • «МИНИМАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ» в дальнейшем могут дополняться и корректироваться в соответствии с текущей ситуацией на рынке оценки.
Объект оценкиЕдиница измеренияРекомендуемые минимальные затраты в человеко-часахОграничения по трудоемкости работОбъем работБазовая стоимость, руб./ч.-час (для Московской области)Региональный коээфициентМинимальная стоимость работ (на расчетный объем для выбранного региона)
1.Квартиры1, без расчетов стоимости выполненных ремонтов1 объект4 115021,0446 272
2.Жилые дома и коттеджи1, 21 объект12 117021,04421 323
3.Здания и помещения, завершенные строительством 1, 2" 3
• <1000 м21 объект30 119451,04460 917
• от 1000 до 5000 м21 объект60 119451,044121 835
• от 5000 до 10000 м21 объект120 119451,044243 670
• >10000 м21 объект240 119451,044487 339
4.Сооружения и передаточные устройства городской инфраструктуры31 объект10отчет - не менее 30 чел.-час119451,04420 306
5.Сооружения и передаточные устройства магистральных сетей31 объект25отчет - не менее 60 чел.-час119451,04450 765
6.Земельные участки:
- до 0,2 га1 участок20 120981,04443 806
- от 0,2 га до 0,5 га1 участок50 120981,044131 419
- от 0,5 га до 1,0 га1 участок90 120981,044131 419
- от 1,0 га до 5,0 га1 участок120 120981,044131 419
- от 5,0 га до 10,0 га1 участок150 120981,044131 419
- свыше 10,0 га1 участок180 120981,044131 419
сельхоз.угодья:
- до 0,2 га1 участок1 120981,04487 612
- от 0,2 га до 0,5 га1 участок2,5 120981,04487 612
- от 0,5 га до 1,0 га1 участок4,5 120981,04487 612
- от 1,0 га до 5,0 га1 участок6 120981,04487 612
- от 5,0 га до 10,0 га1 участок7,5 120981,04487 612
- свыше 10,0 га1 участок9 120981,04487 612
лесные угодья:
- до 0,2 га1 участок2 120981,04487 612
- от 0,2 га до 0,5 га1 участок5 120981,04410 952
- от 0,5 га до 1,0 га1 участок9 120981,04419 713
- от 1,0 га до 5,0 га1 участок12 120981,04426 284
- от 5,0 га до 10,0 га1 участок15 120981,04432 855
- свыше 10,0 га1 участок18 120981,04487 612
иного назначения:
- до 0,2 га1 участок10 120981,04443 806
- от 0,2 га до 0,5 га1 участок25 120981,04443 806
- от 0,5 га до 1,0 га1 участок45 120981,04443 806
- от 1,0 га до 5,0 га1 участок60 120981,04443 806
- от 5,0 га до 10,0 га1 участок75 120981,044164 273
- свыше 10,0 га1 участок90 120981,044197 128
7.Зеленые насаждения и благоустройства территории0,01 га0,5отчет - не менее 10 чел.-час0,0120981,04411
• отечественные1 штука2 119731,0444 120
• импортные1 штука3 119731,0446 179
• специальные1 штука5 119731,04410 299
• отечественный1 штука10 119731,04420 598
• импортный1 штука15 119731,04430 897
• океанские лайнеры1 штука80 128561,044238 533
• танкеры, сухогрузы1 штука40 128561,044119 267
• суда речного флота1 штука30 128561,04489 450
• баржи и буксиры1 штука20 128561,04459 633
• отечественные1 штука40 128561,044119 267
• импортные1 штука50 128561,044149 083
• отечественные1 штука30 128561,04489 450
• импортные1 штука40 128561,044119 267
• 1-10 единиц1 единица1-2 за ед. 119731,0442 060 - 4 120
• 10-100 единиц1 единица0,5-1 за ед. 119731,0441 030 - 2 060
• > 100 единиц1 единица0,5 за ед. 119731,0441 030
14.Специальное оборудование51 единица6 119731,04412 359
• универсальная1 единица40 119731,04482 392
• специальная1 единица50 119731,044102 991
• технологический комплекс1 единица70 119731,044144 187
16.Оргтехника, вычислительная техника, средства связи41 единица1 119731,0442 060
17.Строительная и дорожная техника, подъемно-транспортные машины41 штука4 119731,0448 239
Промышленные образцы1 объект10 141631,04443 462
Патенты, товарные знаки1 объект20 141631,04486 923
Компьютерные программы и базы данных1 объект30 141631,044130 385
Техническая и технологическая документация1 объект40 141631,044173 847
Ноу-хау, НИОКР1 объект60 141631,044260 770
• мелкое1 объект50 121561,044112 543
• среднее1 объект100 121761,044227 174
• крупное1 объект200 122241,044464 371
• крупнейшее1 объект600 122241,0441 393 114
• мелкое1 объект45 121561,044101 289
• среднее1 объект90 121761,044204 457
• крупное1 объект180 122241,044417 934
• крупнейшее1 объект400 122241,044928 742
• мелкий1 объект100 121561,044225 086
• средний1 объект200 121761,044454 349
• крупный1 объект400 122241,044928 742
• крупнейший1 объект600 122241,0441 393 114
• мелкое1 штука100 140871,044426 683
• среднее1 штука200 140871,044853 366
• крупное1 штука400 140871,0441 706 731
• уникальное1 штука800 140871,0443 413 462
23.Полный объем экспертно-оценочных услуг с выдачей Экспертного заключения о стоимости ювелирного изделия.1 объект4 140871,04417 067
24.Оценка стоимости услуг (например, при процессинге, толлинге и т.д.)91 объект70 150441,044368 616
25.Оценка инвестиционного проекта1 объект250 141631,0441 086 543
• мелкая бизнес -единица1 объект50 121561,044112 543
• средняя бизнес-единица1 объект100 121761,044227 174
• крупная бизнес-единица1 объект200 122241,044464 371
• крупнейшая бизнес-единица1 объект600 122241,0441 393 114
  1. Стандартные квартиры, дома и простые коттеджи. Для элитных квартир и домов, дорогих коттеджей, а также объектов недвижимости, представляющих историческую ценность, трудозатраты определяются расчетным путем, с учетом сложности объекта. Аналогичным образом рассчитываются трудозатраты для нестандартных ситуаций при оценке нежилых помещений и других объектов оценки.
  2. Для объектов, не завершенных строительством, вводится повышающий коэффициент 2,0.
  3. При оценке полной восстановительной стоимости с целью переоценки используется понижающий коэффициент 0,7.
  4. При оценке рыночной стоимости новых объектов используется понижающий коэффициент 0,7.
  5. Классификация предприятий по объему выручки:
    • Мелкие – до 100 млн. руб.;
    • Средние – от 100 млн. до 1 млрд. руб.;
    • Крупные – от 1 до 10 млрд. руб.;
    • Крупнейшие – более 10 млрд. руб. (определяется с использованием нормативов для крупных предприятий с повышающим коэффициентом, по договоренности в зависимости от сложности работ).
  6. Классификация банков по величине активов:
    • Мелкие – до 1 млрд. руб
    • Средние – от 1 млн. до 10 млрд. руб.
    • Крупные – от 10 до 20 млрд. руб.
    • Крупнейшие – более 20 млрд. руб. (определяется с использованием нормативов для крупных предприятий с повышающим коэффициентом, по договоренности в зависимости от сложности работ).
  7. Для разрабатываемых месторождений вводится повышающий коэффициент от 1,5 до 3,0.
  8. При оценке для целей МСФО под 1 объектом понимаются активы одной бизнес-единицы. Расчетная стоимость человеко-часа принимается равной стоимости оценки соответствующего бизнеса.
  9. Без учета затрат на оплату труда привлекаемых специалистов-экспертов.
  10. Приведен округленный повышающий коэффициент на сложность работ, рассчитанный методом ресурсного моделирования.

Примечания

  • Рекомендуемая стоимость 1-го человеко-часа оценщика рассчитывается методом ресурсного моделирования и ежегодно утверждается НАЦИОНАЛЬНЫМ СОВЕТОМ.
  • При оценке информации, прав требования, обязательств (долгов) и иных объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте, затраты ресурсов определяются индивидуально.
  • НАЦИОНАЛЬНЫЙ СОВЕТ предполагает рассмотреть уточненную редакцию настоящего документа в мае 2009 года. Предложения направляйте в Комитет по этике: kuvaldin@ncva.ru

Региональные коэффициенты по оплате труда

Наименование регионовРегиональный коэффициент по оплате труда
Российская Федерация0,826
Центральный федеральный округ0,983
Белгородская область0,661
Брянская область0,499
Владимирская область0,571
Воронежская область0,576
Ивановская область0,494
Калужская область0,671
Костромская область0,548
Курская область0,554
Липецкая область0,705
Московская область1
Орловская область0,539
Рязанская область0,601
Смоленская область0,583
Тамбовская область0,49
Тверская область0,657
Тульская область0,616
Ярославская область0,667
г.Москва1,441
Северо-Западный федеральный округ0,908
Республика Карелия0,792
Республика Коми0,971
Архангельская область0,86
в том числе Ненецкий авт.округ1,954
Вологодская область0,765
Калининградская область0,749
Ленинградская область0,829
Мурманская область1,076
Новгородская область0,673
Псковская область0,522
г.Санкт-Петербург1,044
Южный федеральный округ0,571
Республика Адыгея0,497
Республика Дагестан0,324
Республика Ингушетия0,435
Кабардино-Балкарская Республика0,453
Республика Калмыкия0,435
Карачаево-Черкесская Республика0,454
Республика Северная Осетия - Алания0,435
Чеченская Республика0,551
Краснодарский край0,651
Ставропольский край0,549
Астраханская область0,587
Волгоградская область0,601
Ростовская область0,604
Приволжский федеральный округ0,639
Республика Башкортостан0,663
Республика Марий Эл0,521
Республика Мордовия0,515
Республика Татарстан0,722
Удмуртская Республика0,606
Чувашская Республика0,564
Пермский край0,731
Кировская область0,53
Нижегородская область0,633
Оренбургская область0,603
Пензенская область0,561
Самарская область0,716
Саратовская область0,579
Ульяновская область0,511
Уральский федеральный округ1,05
Курганская область0,538
Свердловская область0,842
Тюменская область1,602
в том числе: Ханты-Мансийский авт.округ - Югра1,783
Ямало-Ненецкий авт.округ2,067
Челябинская область0,739
Сибирский федеральный округ0,732
Республика Алтай0,549
Республика Бурятия0,651
Республика Тыва0,625
Республика Хакасия0,669
Алтайский край0,462
Забайкальский край0,715
Красноярский край0,895
Иркутская область0,83
Кемеровская область0,745
Новосибирская область0,747
Омская область0,654
Томская область0,837
Дальневосточный федеральный округ0,991
Республика Саха (Якутия)1,131
Камчатский край1,225
Приморский край0,79
Хабаровский край0,951
Амурская область0,774
Магаданская область1,406
Сахалинская область1,403
Еврейская авт.область0,725
Чукотский авт.округ1,663

При использовании материалов сайта 1bek.ru прямая ссылка на соответствующую страницу обязательна.

Личные данные